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最新会议,传递楼市重磅信号!北海又如何?
来源:北海天下有家 2021-07-30
7月22日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话。
7月22日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话。

这几年,每年都会对房地产做2次左右的指示,其中的信号意义不言而喻。这次讲话,透露出什么信号?下半年楼市走势,会有什么新的变化呢?

1、租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务

副总理此次的指示,首先讲的就是保障性租赁住房。

明确要大力推进保障性租赁住房。这次,副总理强调,保障性租赁住房是“十四五”住房建设的重点任务。

重申“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,发展保障性租赁住房不但要解决人口显著增长新市民、年轻人住房问题,更重要的是能供更多租赁住房和稳定的租金。

对比其他城市新市民和年轻人住房问题,北海在租房市场上面对的大多数是候鸟老人过来北海过冬租赁的问题。

在冬天租赁需求会比较旺盛,候鸟老人冬来春走,这也让租房有一段时间的淡季,而租金也会随着季节的变化而调整。

2、房地产金融是未来的调控重点

1、抓住房地产金融这个关键,严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。

2、要加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地资金审查制度。

3、要持续规范房地产市场秩序,切实管好中介等市场机构,坚决查处市场乱象。


这意味着,房地产金融是未来的调控重点,“三线四档”、“两道红线”(金融机构房地产贷款集中度管理)银行房贷管理方面,将会继续严格执行。

土拍制度也会有新的调整,比如审查房企拿地资金的合规性等,让土地竞拍得到更好合规经营。还有对于中介的整顿,也会持续,让房地产市场更加的有序,抵制混乱楼市的出现。
会议结束后,7月23日,住建部等8部门发布《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。

通知明确,力争3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转,本次整治覆盖范围较大,涉及房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域。

整治重点包括:

发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;

捂盘惜售,囤积房源;

挪用交易监管资金;

套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;

协助购房人非法规避房屋交易税费;

违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;

利用不公平格式条款侵害消费者权益;

捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

相比以前出台的调控政策而言,本次的住建部等8部门联合发布的内容更为细致、严厉。尤其是“对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责”,影响非常重大。

3、大力发展保障性租赁住房

在租赁方面,6月30日,广西住房和城乡建设厅网站发布了《关于在企业中大力发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》中提到,全区拟在企业中大力发展保障性租赁住房。
通过支持企业利用自有土地建设保障性租赁住房,或将低效利用非居住存量房屋改建为面向企业的保障性租赁住房,解决新市民住房难题。

国家相关政策的出台,是为了让住房市场稳定向前发展,让房子回归到“住”的本质。
回归到楼市,在购房方面,北海近期楼盘价格战层出不穷,加上各种营销节点,推出不同的优惠政策,以此来吸引人流。

而相关政策的出现,会让这批买房人更加要考虑持房成本以及长期居住的可能性,而不单单是将眼光放在价格上。


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